Экономическая оценка стоимости земельного участка (земли)

Наша компания предлагает такие услуги: оценка земли, оценка земельных участков. Наши специалисты обладают необходимым багажом знаний для того, чтобы оценить землю или оценить земельный участок. Зачастую, оценка участка подразумевает необходимость оценить землю по существующим рыночным расценкам.

Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость.

Независимая оценка земли (земельных участков) частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта.

Для физических лиц оценка земли (земельных участков), как правило, необходима при разделе имущества между супругами в случае развода, для оформления в качестве наследства, определения налогов при дарении земли и её стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки и т.д.

Оценка земли для предприятий и организаций проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможного кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд.

Помимо оценки самой земли (оценки земельных участков), может быть произведена оценка недвижимости, к примеру, оценка дома, оценка склада, оценка производства и т.д., других видов и оборудования расположенных на данном земельном участке.

Наша компания помимо всего прочего осуществляет такой вид оценки, как оценка стоимости земельных участков. Оценка земли занимает отдельную нишу в оценке недвижимого имущества. Экспертная оценка земли базируется на тех же принципах и методах, что и оценка недвижимого имущества (ведь земля и есть недвижимое имущество). Оценка земельных участков может быть нормативной и денежной. Нормативная оценки земли определяется органами исполнительной власти. Нормативная оценка земли, как правило, не превышает 75% от рыночной (денежной) стоимости земельного участка. Таким образом, для совершения любых операций с земельными участками используется, как правило, денежная оценка земли.

Оценка стоимости земли необходима в следующих случаях: для налогообложения в случае передачи земельного участка в наследство или при купле-продаже, для получения ипотечного кредита, в случае раздела имущества и т.п.

Экономическая оценка земель возможна с помощью квалифицированных специалистов нашей компании. Экономическая оценка земли - это, по сути, систематизированный сбор и анализ информации для того, чтобы определить стоимость участков различного целевого назначения на основании действующего законодательства, стандартов.

Эксперты нашей компании имеют большой опыт работы в области оценки земли. Оценка земельного участка происходит на основании договора. Для того, чтобы была выполнена экспертная оценка земли, заказчик (он же может быть и собственником) должен предоставить доступ к объекту оценки, а также все правоустанавливающие документы. Как правило, оценка стоимости земельного участка выполняется с помощью сравнительного подхода, который наиболее четко отражает колебания цен на рынке.

Большую роль при оценке оценки земельного участка играет тот факт, какое целевое назначение имеет земельный участок. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение, то стоимость его определяется посредством оценки фактической урожайности культур, продуктивности пастбищ, цен на реализацию продукции сельского хозяйства и т.п.

Для того, чтобы была определена оценка участка, целевым назначением которого является использование его в качестве садового или под строительство жилого дома и т.п., применяется сравнительный подход, т.е. анализ цен предложений по незастроенным участками. В таком случае при определении стоимости учитывается наличие проведенных на участок коммуникаций, газа, местоположения и других факторов, влияющих на стоимость земельного участка. Оценка земель, вернее, рыночная стоимость, также подвержена такому фактору, как серветуты. Серветуты - это ограничения, имеющиеся на участке. Наличие серветутов уменьшает стоимость участка, т.е. действует как негативный фактор при оценке земель.

Компания "Добра оцiнка" готова выполнить задачи любой сложности при оценке земельного участка (стоимость наших услуг указана на странице "прайс-лист"). Так как на земельном участке очень часто находятся улучшения (т.е. какие-либо постройки), наше предприятие готово оказать услуги и по оценке находящихся на участке зданий и сооружений.