Особливість оцінки квартир, нестача фактичних даних як наслідок недостатньої прозорості Українського ринку.
31 августа 2009г. 12:54
Об’єкт нерухомості при оцінці слід розглядати з трьох точок зору: як фізичний об’єкт, як об’єкт правового регулювання і як джерело доходів, що дозволяє отримати цілісне уявлення про його корисність.
Складність методології оцінки нерухомості викликана її специфічними особливостями, такими, як тривалість створення і довгостроковість функціонування, нескінченність існування земельних ділянок, висока вартість, єдність земельної ділянки з поліпшеннями на ній, фізична неоднорідність. Ці особливості впливають на вибір інформаційних джерел при оцінці нерухомості і на алгоритм оціночних процедур. Використання методів оцінки ринкової вартості в Україні має низку особливостей порівняно з розвиненими зарубіжними країнами. Ці особливості викликані недостатнім розвитком ринку та його низькою інформаційною прозорістю, і більшість з них сьогодні є виправданими. Для підвищення точності оцінки слід прагнути до того, щоб розрахункові величини були повною мірою підтверджені фактичними даними. Єксперти при оцінці здійсненюють постановку і реалізовують економетричну модель оцінки вартості квартир у місті, яка розраховується на основі даних про вартість квартир в місті залежно від поверху, на якому знаходиться квартира, району, де розташований будинок, типу будинку та розміру загальної площі житла. На основі цій основі здійснюється оцінка вартості квартир.Для більш уточненої оцінки вартості квартири в місті при побудові економетричної моделі доцільно враховувати не тільки поверх, район, тип будинку і загальну площу квартири, а й додаткові „цінності” житла (якість ремонту, додаткове обладнання і т.ін.). Це можна зробити шляхом введення в модель відповідних коефіцієнтів.
|
5 верных причин выбрать нас:
| 1. | Мы работаем Оперативно
В кратчайшие сроки Вы получаете отчет об оценке со всей необходимой сопутствующей документацией.
|
| 2. | Мы учитываем все Ваши пожелания,
условия на этапе сбора информации об объекте оценки – Вы получаете отчет об оценке с учетом всех максимально- возможных пожеланий и требований.
|
| 3. | Опыт более 5 лет
мы используем накопленные знания и совершенствуем их, чтобы экономить Ваше время и средства.
|
| 4. | Доступная цена
Стоимость наших услуг на рынке очень лояльна, а результат всегда точен.
|
| 5. | Мы настроены на успех — свой и Ваш!
|
|
