Независимая экспертная оценка стоимости недвижимости

Оценка для целей налогообложения.

Каждый владелец жилья, выставляющий свою собственность на продажу, сталкивается с проблемой ценообразования, которую зачастую решает следующим образом. Изучая рыночные предложения, хозяин устанавливает цену на свою квартиру, отталкиваясь от полученной информации. Однако данный способ является в корне не верным по той простой причине, что район, площадь, этажность – не единственные факторы, влияющие на стоимость. Последнее слово всегда остается за текущим состоянием дома и квартиры, оценить которые по объявлениям, зачастую, не представляется возможным. Как результат – некорректная цена, неконкурентное предложение и длительный, утомительный поиск покупателя.

Впрочем, вопрос ценообразования можно решить гораздо быстрее, если заказывается оценка квартиры для продажи. В наше время данная услуга является необычайно популярной. И с каждым годом спрос на нее неустанно возрастает. Сразу следует отметить тот факт, что экспертная оценка недвижимости (Киев) обязательно должна осуществляться профессионалом в данной области, у которого есть соответствующие лицензии и опыт. В противном случае, полученная по результатам оценки квартиры стоимость будет необъективной, а выданный документ не будет иметь никакой юридической силы.

Оценка недвижимости при продаже, выполняемая профессионалами в данной области, осуществляется согласно установленным законом нормам и правилам. Специалисты учитывают каждый фактор, от которого будет зависеть итоговая цена. Все эти нюансы отображаются в отчете, который предоставляется заказчику по результатам оценки. Таким образом, в случае несогласия покупателя с ценой, продавец всегда сможет аргументировать названную им стоимость, опираясь на приведенную в отчете сумму.

Оценить квартиру в Киеве следует не только в той ситуации, когда планируется ее продажа. Существует и другая необходимость. А именно, оценка для налогообложения. В действующем налоговом кодексе присутствует ряд пунктов, согласно которым недвижимость или же сумма, полученная от ее продажи, облагается налогом. Желание не переплачивать – вполне естественно. И налоговая оценка, выполняемая лицензированными, опытными специалистами, позволит его осуществить.

Оценка квартиры при продаже или налогообложении – это основная специализация нашей компании. И мы будем рады помочь вам в решении данного вопроса.

Оценка Квартиры

Оценка квартиры делается для определения рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Отчет об оценке квартиры, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости квартиры.

Оценка квартиры проводится в таких случаях:

• При совершении сделки купли-продажи квартиры.
• Для определения залоговой стоимости для целей кредитования.
• Для страхования, сдачи в аренду.
• Для целей налогообложения.
• При разделе имущества между супругами при разводе.

Проведение оценки:

• Осмотр квартиры, фотофиксация и сбор данных об объекте.
• Анализ инфраструктуры вблизи объекта (квартиры).
• Анализ цен на квартиры.
• Выбор применяемой метододики к оценке квартиры с учетом объективной характеристики объекта оценки.
• Непосредственно расчёт стоимости объекта.
• Подготовка заключительного отчёта оценки квартиры.

Документы, необходимые для оценки квартиры:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Поэтажный план квартиры.
• Технический паспорт БТИ.
• Паспортные данные заказчика, идентификационный код.
• Разрешения на перепланировку квартиры (если она есть).

Оценка жилого дома

Оценка дома проводится в таких случаях:

• Для оформления наследства.
• Независимая оценка дома производится для оформления залога при получении кредита.
• Для оценки стоимости ущерба при причинении ущерба дому.
• При разделе имущества между супругами при разводе.
• При совершении сделки купли-продажи дома.

Для оценки дома необходим следующий перечень документов:

• Документы свидетельствующие о праве собственности на дом.
• Технический паспорт БТИ.
• Поэтажный план дома.
• Документы на земельный участок, прилегающий к дому.
• Данные о сооружениях, входящих в состав дома.

Также делаем комплексную оценку остальных объектов недвижимости, их оценка проводится на основании целей и задач, которые определяют ту или иную методику оценки. Звоните, и мы дадим подробную консультацию и выберем оптимальную схему проведения оценки.

Оценка офисной недвижимости

Оценка производственной и складской недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Отчет об оценке недвижимости включает:

• Отчёт об оценке недвижимости.
• Сопроводительное письмо к отчёту об оценке недвижимости.

Как правило, отчёт об оценке недвижимости составляется на украинском языке. По желанию заказчика отчет может быть подготовлен на другой язык.

Оценка недвижимости - область насколько широкая, настолько же и востребованная. Несмотря на то, что бум кредитования, когда независимая оценка недвижимости была более чем актуальна, остался в прошлом, оценка стоимости недвижимости остается одним из основных видов оценки. Ведь основную массу так называемых "активов" населения составляет именно недвижимость. Ее продают, покупают, меняют, делят, дарят и передают по наследству. Во многих случаях оценка стоимости недвижимости относится к обязательным требованиям нашего Законодательства.

Компания "Добра оцiнка", имеющая большой опыт работы, очень тщательно следит за соблюдением всех требования действующего Законодательства. Оценка объектов недвижимости возможна на основании договора между заказчиком и субъектом оценочной деятельности. При оценке недвижимости, будь то оценка квартиры, оценка торговых помещений или даже оценка гаражей, учитываются все факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Прежде, чем определить стоимость объекта оценки, оценщик должен определить наиболее эффективное использование объекта, находящегося в оценке. Вместе с наиболее эффективным использованием на стоимость влияет и множество других факторов: местоположение объекта, площадь помещения (либо земельного участка), состояние объекта, расположение объекта в доме (если это квартира) и т.п.

Оценка недвижимого имущества может происходить с помощью использования трех методических подходов в случае, если помещение является отдельностоящим. Если помещение встроенное (например, квартира в многоквартирном доме), то применяется обычно один или два подхода: сравнительный или/и доходный.

Для того, чтобы оценить квартиру, используют, как правило, сравнительный подход, т.к. он лучше всего отражает состояние рынка недвижимости и стоимость определенного типа недвижимости на дату оценки. Оценка квартир занимает не очень много времени: как правило, не более суток с момента осмотра и предоставления всех требуемых документов.

Оценка домов возможна с помощью сравнительного и затратного подходов. При расчете рыночной стоимости жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором он расположен. Т.о. оценка дома подразумевает и определение стоимости земельного участка в составе оцениваемого домовладения.

Как правило, оценка жилой недвижимости несколько отличается от оценки недвижимости коммерческой. Оценка офисных помещений (т.е. оценка коммерческой недвижимости) обычно делается с использованием сравнительного и непременно доходного подходов, т.к. офисное помещение является коммерческой недвижимостью, а это подразумевает получение дохода с такого помещения.

Экспертная оценка недвижимости проводится в случаях, предусмотренных законодательством. Наша компания, координаты которой вы можете найти на нашем сайте, готова предоставить полный спектр услуг касательно такого понятия, как оценка недвижимости (Киев), а также оценки других видов имущества.